Mikä on Eminent Domain?

Eminent-verkkotunnus voidaan määritellä valtion tai keskushallinnon voimaksi muuttaa yksityinen omaisuus julkiseen käyttöön. Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Uudessa-Seelannissa ja Irlannissa sitä kutsutaan pakolliseksi ostoksi. Ranska, Meksiko, Etelä-Afrikka, Portugali ja Espanja viittaavat merkittävään alueeseen pakkolunastuksena. Huomattavalla alalla yksityinen omaisuus voidaan hankkia valtion käyttöön tai toinen valtion nimeämä osapuoli, joka saattaa sen julkiseen tai kansalaiseen käyttöön. Tunnettujen toimialueiden hankkimia ominaisuuksia käytetään yleisesti teillä, julkishallinnossa ja julkisissa palveluissa. Omaisuus voidaan ottaa kokonaisuutena tai osittain määrällisesti tai laadullisesti. Vastaanottajan odotetaan tekevänsä tarjouksen kiinteistön ostoon ennen kuin hän kääntyy käyttämään mainetta.

Merkitys Eminent Domain

Termi lainattiin oikeudellisesta käsikirjoituksesta, joka tunnetaan nimellä "De Jure Belli et Pacis", jonka Hugo Grotius on kirjoittanut vuonna 1625. Merkittävän verkkotunnuksen käyttö ei rajoitu pelkästään aineelliseen ja näkyvään omaisuuteen vaan myös aineettomiin ominaisuuksiin, kuten sopimusoikeuksiin, patentteihin. ja tekijänoikeudet. Yksityisen omaisuuden hankkimisessa valtion on sisällettävä jonkinlainen maksu tai korvaus kiinteistön omistajalle. Korvauksen on asetettava kiinteistön omistajalle paikkaan, jossa ne ovat olleet omaisuudessaan. Tuomioistuimet ovat kuitenkin joskus rajoittaneet korvauksen suurimmassa määrin siitä, mitä markkina-arvo sanoo. Useimmissa tapauksissa korvaus ei kata muita tappioita, jotka voivat johtua omaisuuden takavarikoinnista.

Eminent Domain Pohjois-Amerikassa

Useimmat Pohjois-Amerikan maat käyttävät periaatetta, jonka mukaan alue on hyvä. Yhdysvalloissa jotkut New Yorkin kaltaiset valtiot käyttävät termiä "määrärahoja" tai "pakkolunastusta" merkittävän toimialueen sijasta. Yhdysvaltain perustuslaki edellyttää "vain korvausta" aina, kun huomattavaa aluetta käytetään. Korvaus lasketaan omaisuuden osuuden käypään markkina-arvoon sekä mahdollisiin eroriskeihin. Viralliselle toimelle, jolla harjoitetaan huomattavaa aluetta, viitataan usein tuomioksi. Kongressi voi myös ottaa yksityisen omaisuuden suoraan siirtämällä omaisuuden omistamisen valtiolle. Kanadassa merkittävää aluetta, joka tunnetaan myös pakkolunastuksena, ohjaavat liittovaltion perussäännöt. Perussäännön mukaan viranomaisilla on valtuudet ottaa yksityistä omaisuutta niin kauan kuin hankinta on hyväksytty asianomaisilla viranomaisilla.

Eminent Domain Euroopassa

Euroopassa ihmisoikeusyleissopimus suojaa yksityisomistusta määrärahoista. Yleissopimus kieltää yksityisen omaisuuden omistusoikeuden puuttumisen paitsi hyvin erityisissä olosuhteissa. Se on tunnustettava ehdottoman välttämättömäksi. Ranskassa suositellaan juuri ennakkomaksua ennen pakkolunastusta. Saksassa pakkolunastaminen on sallittua vain, jos se hyödyttää yleisöä, ja myös oikeudenmukainen palkkio, jonka tuomioistuin voi tarkistaa. Espanja on kuitenkin sisällyttänyt pakottavaan pakkolunastukseen perustuslakiinsa korvauksen, joka maksetaan lain mukaiselle omaisuuden omistajalle. Italiassa pakkolunastus tapahtuu siviilioikeuden puitteissa.